Se ha hablado mucho sobre la conversión de edificios de oficinas vacantes en unidades residenciales.

Y recientemente un trío de Pennsylvania decidió volverse más ambicioso, convirtiendo un edificio escolar abandonado en un complejo de apartamentos.

Los inversores de bienes reales Jesse Wig, Adam Colucci y Dan Spanovich encontraron un acuerdo fuera del mercado para comprar Bowtie High, una escuela secundaria abandonada, para $ 100,000 en 2019.

Spanovich, un desarrollador de 42 años, ayudó a sus co-inversores a convertir la propiedad en ruinas en un complejo de apartamentos masivo.

sin el dolor de cabeza de ser un propietario.

Aquí está cómo los estadounidenses ricos en supers están arrebatando los principales bienes inmuebles en el extranjero mientras los viviendas de los Estados Unidos caen, pero aquí hay una manera aguda de invertir sin tener que mudarse al extranjero que los jóvenes estadounidenses han perdido la confianza en el mercado de valores, y están apostando a estos 3 activos.

Entra ahora por un fuerte viento de cola a largo plazo, $ 3.3 millones después, el sitio es un complejo de apartamentos de 31 unidades.

Las unidades de dos camas y de dos camas comienzan en $ 1,400 y $ 1,600, respectivamente, y la propiedad ya está en ocupación del 100%.

El proyecto fue tan exitoso que el trío ya ha reinvirtido algunas de las ganancias en otra escuela abandonada cercana, con la intención de convertirlo en otro complejo de apartamentos con 33 unidades.

El experimento Bowtie High destaca algunas tendencias clave del mercado inmobiliario de los Estados Unidos que los inversores necesitan para saber antes de hacer su próximo movimiento inmobiliario.

Housing Supply Shortageaccording a múltiples informes de medios, simplemente no hay suficientes viviendas construidas para mantener el ritmo de la población de EE.

UU.

de formaciones domésticas en 6.5 millones de unidades, según REALTOR.com.

Se espera que la escasez de viviendas persista en los próximos años.

Es por eso que la conversión de propiedades comerciales, como escuelas y oficinas, en unidades residenciales es muy atractiva.

La historia continúa un ingreso por paso de que Bowtie High tiene 31 unidades ocupadas entre $ 1,400 y $ 1,600 por mes, La propiedad genera más de $ 500,000 en alquiler anual.

Eso implica un rendimiento bruto de alrededor del 15% en la inversión total del trío de más de $ 3 millones.

Ese es un rendimiento increíble, pero llevó meses de sudor y lágrimas llegar allí.

Afortunadamente, los inversores pueden generar ingresos pasivos de bienes raíces utilizando plataformas en línea y evitar la molestia del desarrollo inmobiliario y la renovación.

Camden Property Trust (NYSE: CPT) y Mid-America Apartment Communities, Inc.

(NYSE: MAA) ofrecen rendimientos de dividendos de 3.7% a 3.8%.

Eso no es tan lucrativo como el proyecto Bowtie High, pero implica significativamente menos trabajo y riesgo.

Para el inversionista promedio que busca poner dinero para trabajar y generar un ingreso pasivo constante, los REIT son ciertamente atractivos para casi cualquier inversor.

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Aquí hay 1 manera simple en que puede proteger sus incentivos de hueva de nido, Colucci y Spanovich calificaron para créditos fiscales porque estaban renovando un edificio histórico que había sido abandonado por más de 10 años.

El estado de Pensilvania y el gobierno federal ofrecen varios incentivos para este tipo de proyecto.

El equipo decidió duplicar esta estrategia reutilizando algunas de las puertas antiguas, madera dura y estanterías de la antigua escuela para proporcionar su nuevo complejo de apartamentos.

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Los muebles antiguos recuperados agregan más carácter al edificio.

La restauración de la historia no es la única forma de asegurar créditos fiscales para inversiones inmobiliarias.

Los programas gubernamentales, como las zonas de oportunidad y el crédito residencial de energía limpia, también pueden ayudarlo a reducir el costo de su proyecto de renovación.

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Estos son los mejores activos a prueba de choque para su cartera.

(Todos están fuera del mercado de valores).

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Se proporciona sin garantía de ningún tipo.