Jared Olsen ha visto un gran salto en los compradores de viviendas por primera vez que regresan al mercado inmobiliario de Treasure Valley en los últimos meses.

Eso es a pesar de los precios de las viviendas más altos, una tasa hipotecaria fija a 30 años que aún flota cerca del 7%, más del doble de lo que Fue hace solo dos años, y un inventario de baja reventa en los condados de ADA y Canyon, que ha disminuido aproximadamente un 50% desde hace un año.

Entonces, ¿cómo están los compradores de viviendas por primera vez?

De bancarrota o ahorros limitados que pueden no ser elegibles para un préstamo convencional se están aprovechando de los préstamos federales de la Administración de Vivienda, dijo Olsen, un oficial de préstamos hipotecarios con Zions Bank en Boise.

Los préstamos privados emiten los préstamos y se aseguran por la FHA.

Dijo que los préstamos cayeron en desgracia en la era de las guerras de licitación y las bajas tasas de interés, pero ahora están regresando.

En febrero, para hacer que los préstamos sean más atractivos, como aumentar la cantidad máxima que puede pedir prestado bajo el programa y reducir las primas de seguro hipotecario.

«Está ayudando a muchas más personas a calificar para una hipoteca y pagar una casa», dijo Olsen al estadista por teléfono.

«Recibimos consultas al respecto todo el tiempo».

Este año, los límites de los préstamos de la FHA aumentaron en aproximadamente un 24% en el condado de Ada, lo que permite a los compradores comprar con un presupuesto mucho mayor.

El límite fue de $ 472,000 en 2022.

Ahora son $ 586,500.

El gobierno federal también redujo las primas requeridas del seguro hipotecario en 30 puntos básicos, o tres décimas del 1%, ahorrando un promedio de $ 800 al año para los prestatarios con una hipoteca respaldada por la FHA.

El seguro hipotecario protege a los prestamistas si un prestatario pierde pagos e incumplimientos.

«La mayoría de los compradores de viviendas por primera vez se comunicarán para ver para qué podrían calificar antes de encontrar una casa», dijo Olsen.

“Quieren la mejor tarifa y el pago mensual más bajo.

Nuestros oficiales de préstamos pueden decir: ‘Oye, esta es una opción para usted’ «.

Los préstamos de la FHA no se limitan a los compradores por primera vez, pero les apelan por varias razones: los préstamos requieren pagos bajos tan bajos como 3.5%.

Permite una mayor relación deuda / ingreso que la mayoría de los préstamos convencionales.

Los propietarios están limitados en cuánto pueden cobrar los costos de cierre.

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Eso es aproximadamente un 8% menos que en julio de 2022, pero sustancialmente más alto que en marzo, cuando fue de $ 483,450, la mediana mensual más baja en el condado en dos años.

En el vecino condado de Canyon, la mediana era de $ 404,990, también aproximadamente un 8% menos de un año, pero un pequeño aumento de junio.

El inventario de casas de reventa en ambos condados ha disminuido significativamente desde hace un año.

Mike Pennington, de John L.

Scott Real Estate en Boise, anotó en un correo electrónico sobre los últimos datos del servicio de listado múltiple de Intermountain que había 781 casas existentes en venta en el condado de Ada en julio, un 46% más bajo desde julio de 2022.

Hubo 277 casas disponibles en el condado de Canyon, una disminución del 53%.

Uno de los factores que contribuyen a un inventario bajo son los propietarios de viviendas que hace años fijaron tasas hipotecarias bajas de alrededor del 3% o 4% y no buscan vender cuando comprar una casa diferente podría requerir una nueva hipoteca con una tasa de interés casi el doble .

«Los compradores esperan pacientemente que hay más opciones disponibles, mientras que los vendedores dudan en abandonar sus atractivas tasas de interés de las compras durante la pandemia», dijo el presidente de Boise Regional Realtors, Debbi Myers, en un comunicado de prensa de julio.

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